وزارة العدل تصدر توجيها يسمح لأصحاب الإقامة المميزة حق الانتفاع بعقارات مكة المكرمة والمدينة المنورة

إبرام عقد انتفاع بعقار لمدة محددة لا تتجاوز 99 عامًا، وأن يبرم هذا العقد من خلال محامٍ ممارس

سمحت وزارة العدل بمنح الحاصلين على الإقامة المميزة حق الانتفاع بـعقارات مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تتجاوز 99 سنة، جاء ذلك من خلال توجيه صادر من الوزارة وتلقت “صحيفة أملاك” نسخة منه، وحمل التوجيه الآليات اللازمة التي وضعتها وزارتا العدل والتجارة والاستثمار، بما يكفل للمنتفع الحصول على صك انتفاع صادر من كتابة العدل، ويكون هذا الحق قابلاً للتصرف بانتقاله إلى الغير وفق ضوابط تضعها اللجنة الإشرافية لمركز الإقامة المميزة . عقارات مكة المكرمة

ملخص الآليات المنظمة لحق الانتفاع

1-  إبرام عقد انتفاع بعقار لمدة محددة لا تتجاوز 99 عامًا، وأن يبرم هذا العقد من خلال محامٍ ممارس مرخص له في المملكة يتفق عليه أطراف العقد، وذلك بما لا يخالف نظام الإقامة المميزة أو لائحته التنفيذية أو الضوابط التي تقرها اللجنة الإشرافية لمركز الإقامة المميزة، على أن يوثق العقد لدى كتابة العدل المختصة بعد التحقق من أساس صك العقار، وأنه مستكمل الإجراءات الشرعية والنظامية وساري المفعول.
2- تتولى كتابة العدل المختصة بعد الانتهاء من الإجراءات، إصدار صك انتفاع وتسري آثار العقد النظامية بعد إصدار الصك ويسلم المنتفع لمالك العقار أو من في حكمه أو من يمثله نظاماً عوض الانتفاع بحسب الأحوال بعد توثيق العقد ما لم يتفق وفق هذا الشأن على خلاف ذلك.
3- تقوم كتابة العدل المختصة فور استكمال الإجراءات المنصوص عليها بإحاطة مركز الإقامة المميزة بما تم في شأن الانتفاع، من خلال سجل إلكتروني ينشأ لهذا الغرض بالتنسيق بين المركز ووزارة العدل.

العناصر الضرورية المطلوب وجودها في العقد:

1- وصف العقار وصفاً مفصلاً، مع تحديد أغراض الانتفاع من العقار.

2-  تحديد مدة الانتفاع، بحيث لا تزيد على المدة المحددة في نظام الإقامة المميزة أو لائحته التنفيذية.
3- تضمين العقد بأن المحكمة التي تختص بنظر أي نزاع قد ينشأ عن العقد هي المحكمة العامة، في مكان العقار محل التعاقد.

4-  في حال تضمن العقد تقسيط عوض الانتفاع، فيتعين أن يكون العوض محدد العقار موضح الأجل لكل قسط، وفي حال كان العوض مؤجلاً فيتعين تحديد موعده وإيضاح التزامات كل طرف في العقد وحالات فسخه.

5- إيضاح التزامات الطرفين في حالات انتقال ملكية العقار أو المنفعة وآلية التعويض.
وعند تعذر الانتفاع بالعقار لأي سبب من الأسباب.

6- يعد توقيع العقد بمثابة إقرار من مالك العقار أومن في حكمه أو من يمثله نظاماً يخلو العقار محل العقد من أي حق للغير لو منازعة فيه مع التزامه بالآثار المترتبة على الإخلال بذلك.
ونوّه النظام أن هذه الآليات تطبق على من يرغب من حاملي الإقامة المميزة، بالانتفاع بعقار يقع في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة للأغراض السكنية والتجارية والصناعية، دون إخلال بما يقضي به نظام الاستثمار الأجنبي فيما يتصل بالأغراض التجارية والصناعية .

هذه بعض روابط أخبار وتقارير العدد 184 من صحيفة أملاك العقارية

عقارات مكة المكرمة – مشاريع عقارية – فرص استثمارية – عقارات – تطوير عقاري – بناء وتشييد – عقارات مكة المكرمة

الصندوق العقاري يستقبل طلبات المستفيدين من مبادرة دعم تجديد المساكن

برنامج كفالة وشركة «بياك» يوقعان على تمويل الشركات التقنية الناشئة

عبر بوابة واثق

وزارة العدل تضيف خدمة الاستعلام عن تفاصيل الصكوك العقارية إلكترونياً

برنامج “سكني” يضيف 6 مخططات سكنية توفر نحو 3028 قطعة أرض مجانية

برنامج سكني يواصل تسليم الفلل الجاهزة في عدد من مشاريع الوزارة

وفق أربعة معايير رئيسية..

الهيئة العامة للعقار تبدأ تصنيف مكاتب وشركات الوساطة العقارية

مركز خدمات المطورين “إتمام” العقاريين يعتمد 37 مخططاً خلال شهر أكتوبر الماضي

وزارة الإسكان تتجاوز مستهدف 2019 بأكثر من 208 ألف مستفيد من الحلول التمويلية

العالم يترقب اكتتاب أرامكو غداً.. و13 بنكًا مشاركة في الطرح العام.. توزيعات نقدية خلال خمس سنوات

عقارات مكة المكرمة

تقرير عقاري متخصص يؤكد تناقص معدلات الشواغر انخفاض أسعار بيع الشقق والفلل بالرياض ومشاريع الإسكان تزيد معدلات الحجز

خلال اللقاء الرابع الذي نظمته غرفة الرياض .. مجلس صناعيي الرياض يبحث عن حلول لاسترجاع 700 مليون ريال للمصانع

ملتقى (الرياض: المدينة المستدامة) يناقش أثر المشاريع النوعية الكبرى بالمدينة

30 مخططاً في جازان توفّر 49 ألف أرض مجانية .. وزير الإسكان يطالب بضرورة إنجاز المشاريع حسب الجدول الزمني والجودة المطلوبة

وزراء تجارة السعودية والبحرين والكويت: القطاع الخاص مطالب بالتحرك السريع لمواكبة تحولات الثورة الصناعية الرابعة

شركة إتقان العقارية تعلن عن اكتمال جاهزيتها لطرح مخطط “جوهرة الحزم” بالرياض قريباً

شركة رغدان للدهانات تكمل تجهيزاتها لتدشين معرضها التجاري في حي المرسلات بالرياض.. مساء اليوم

فرصة للاستثمار والسكن.. شركة كنوز مكة للمزادات تطرح 59 قطعة أرض بالدمام في مزاد علني الاثنين القادم

شركة كنوز مكة للمزادات تطرح فرص استثمارية بالمدينة المنورة أيام الأحد والاثنين والثلاثاء القادمة من خلال المزاد العلني

عقارات مكة المكرمة

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.